وکالت

نکات حقوقی مهم در هنگام خرید ملک چیست؟ در ادامه به بررسی چند نکته مهم حقوقی در هنگام خرید ملک می پردازیم.
تعیین شرایط فسخ قرارداد:
از آنجایی که در معاملات ملکی احتمال بروز اختلافات آتی زیاد وجود دارد، بهتر است برای هر یک از آنها شرایطی برای فسخ در نظر گرفته شود و به طور کتبی در قولنامه درج شود تا از دردسرهای بعدی جلوگیری شود.
تنظیم و ثبت اسناد:
یکی دیگر از نکات مهم معاملات ملکی، برای اینکه نه خریدار و نه فروشنده با دعاوی حقوقی و ثبتی مواجه نشوند، لازم است هر نوع تنظیم یا انتقال سند در دفاتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک کشور انجام شود. در معاملات اجاره املاک، اگر قرارداد توسط مشاوران املاک تنظیم شده باشد، حتما بر دریافت کد رهگیری در زمان تنظیم قرارداد معاملات ملکی تاکید کنید. است.
تنظیم حقوقی قراردادها در معاملات ملکی:
نکته مهم بعدی برای شرکت در معاملات ملکی با قرارداد غیررسمی این است که معامله باید با شرکت دارای مجوز اخذ اتحادیه املاک انجام شود و بلافاصله کد رهگیری و هولوگرام دریافت شود. چنانچه قرارداد رسمی توسط مأموری فاقد صلاحیت در دفاتر اسناد رسمی یا سایر مراجع قانونی تنظیم یا ثبت شود، نوع آن غیر رسمی و عادی محسوب می شود.
این را هم باید بدانید که یک بنگاه املاک تنها داشتن درب با موضوع مشابه برای انجام معاملات ملکی کافی نیست! مشاوران املاک باید دارای پروانه کسب قابل مشاهده باشند.
نکات مهم تنظیم قرارداد فروش - فروش نامه چیست؟
بر خلاف تصور برخی افراد، تنظیم قرارداد امری بسیار فنی، تخصصی و پیچیده است. بنابراین لازم است قبل از امضا به دانش و رفتار مشاوران املاک (مشاوران املاک و مشاورین املاک) اعتماد نکنید. با هیچ وکیل قراردادی مشورت نکنید.
• لازم است بدانید که هزینه مشاوره و تنظیم قرارداد توسط وکیل حتی کمتر از حقوق مشاور املاکی است که هیچ تخصصی در این مقوله ندارد اما امنیت قرارداد و استانداردسازی آن را تنظیم می کند.
• تقریباً برای هر موضوع مشروعی می توان قرارداد منعقد کرد و هر رابطه حقوقی را می توان در قالب قرارداد منعقد کرد اعم از عقد بیع ملک، قرارداد فروش زمین، قرارداد فروش آپارتمان، قرارداد فروش مغازه، ملک. قرارداد اجاره، قرارداد مشارکت. دو نفر در یک شغل، قرارداد سرمایه گذاری، قرارداد مشارکت در ساخت و…